"Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn"

Đây là Nhận định của bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và trả lời của CBRE khi đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017.

Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của một số tổ chức nghiên cứu cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng đặc trưng có sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo Con số, dẫn đầu thị phần là Nha Trang với nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, thuộc vị trí số 2 là đà Nẵng mang 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc có 1.201 căn.

thẩm định về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị phần BĐS trong năm 2016, đặc thù là tầng lớp Condotel GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng nhận định: “Chúng ta đã từng tự hỏi, ai lôi được 500 tấn vàng của người dân thì người chậm tiến độ là chiến thắng. sở hữu vẻ như, những tổ chức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân”.

Tiếp đà tăng trưởng trong năm 2016, năm 2017 được xem là năm tiếp tục “ăn nên làm ra” của BĐS nghỉ dưỡng, đặc trưng là tầng lớp tầm trung – condotel. Theo dự đoán, chỉ riêng khu vực Đà Nẵng, năm nay sở hữu thể tiếp thu thêm hàng ngàn sản phẩm condotel và hàng chục Công trình nghỉ dưỡng ven biển. Ngoài Đà Nẵng, 1 số thị trường khác như Nha Trang, Phú Quốc hay gần đến là Phan Thiết, Vũng Tàu cũng sẽ ko thua kém khi chuẩn bị sắp có hàng nghìn căn hộ khách sạn gia nhập thị phần.

Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng mạnh mẽ, sự khó khăn trên thị phần ngày một gay cấn và quyết liệt hơn. Ghi nhận ngay trong quý 1/2017, nhiều chủ đầu tư đã mang những hướng đi khắc biệt, tạo điểm thu hút trên thị trường để thu hút khách. sở hữu thể đề cập đến là Tập đoàn Empire vừa ban bố ra mắt Công trình Wellness condotel 4 sao mang tên Coco Ocean-Spa Resort - tổ hợp chăm nom sức khỏe, tái hiện năng lượng và làm đẹp trước hết tại Đà Nẵng. Đây là Dự án thành phần có nguồn vốn to nhất tại tổ hợp Cocobay tính đến hiện nay.

Trong bối cảnh nguồn cung gia nâng cao mạnh, để cạnh tranh, ngoài việc phân phối những sản phẩm độc đáo các chủ đầu cơ cũng đã nhanh nhạy trong việc ứng dụng các chính sách cam kết lợi nhuận cũng như trả tiền. Trên thị phần đã xuất hiện một số tổ chức tiên phong áp dụng hình thức san sẻ doanh thu với lợi ích nghiêng về khách hàng.

vừa qua tại Công trình Ariyana Smart Condotel Nha Trang, khi mà toàn bộ những chủ đầu cơ cam kết mức phân chia cho người mua trên phần lợi nhuận thu được thì chủ đầu cơ Dự án này lại hơi thẳng cánh khi cam kết phần khách hàng thừa hưởng là 40% trên tổng giá trị hiệp đồng trong 5 năm trước tiên, từ năm thứ 6 trở đi chủ sở hữu căn hộ khách sạn được hưởng 30% doanh thu. Được biết, Ariyana Smart hiện đã vun đắp tới tầng 24 và sẽ đựng nóc trong tháng 4/2017.

thẩm định về thị phần BĐS nghỉ dưỡng năm 2017, bà Dương Thị Thùy Dương, Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho biết phân khúc nghỉ dưỡng mang biên độ lợi nhuận cao sẽ luôn làm miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn công ty nhưng để sống sót ăn miếng bánh này thì không phải tiện dụng.

"Thực tế, mang phương pháp chơi như bây giờ như phá giá để kích cầu, phương thức thanh toán dễ thở chỉ cần trả trước 15% và chấp thuận thuê lại trong một – hai năm cho quý khách, hay cam kết lợi nhuận cao… sân chơi nghỉ dưỡng sẽ thích hợp hơn cho doanh nghiệp vốn mạnh".

cộng quan niệm có bà Dung, những chuyên gia BĐS cũng cho biết, với lượng cung lớn của BĐS nghỉ dưỡng, đặc trưng là condotel sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường sẽ ngày một gay gắt hơn, chính sự khó khăn này sẽ tại nên các điều bất ngờ trên thị phần BĐS nghỉ dưỡng năm nay.